《死神》中一护VS乌尔奇奥拉的集数是从266集到272集。266「一护VS乌鲁奇奥拉 再开」267「相连的心!决死的左拳」 268「憎恶和嫉妒 穷境的织姬」269「一护雨龙 背靠背的羁绊」270「绝望的开始 一护触及不到的利刃」 271「一
2021年武汉二手房买卖政策 武汉购房政策
一、限购区域与不限购区域划分(2021年无新变化)。限购区域:江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区,以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。其中东
一、限购区域与不限购区域划分(2021年无新变化)。
限购区域:
江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区,以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
其中东西湖、黄陂、江夏区是部分范围限购,具体范围如下:
1)东西湖区:金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河以西)。东西湖限购区2019年有微调,将宏图路以东划为限购区,包含地铁时代云上城等。
2)江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛、郑店的部分区域(江夏区107国道以东、沪渝高速以北)
3)黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北)
4)长江新城起步区(2019年8月最新版本):规划范围东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,西南至张公堤路,北至江北铁路。虽然长江新城起步区的范围北面扩大至四环线,但长江新城楼市限购区的范围暂未调整,江北铁路以北的清能正荣府、南德长江城等楼盘依然不限购区。
(一)限购区+本市户籍(集体户口视为本市户籍)
套数认定规则:认武汉房+认全国范围内未还清住宅贷款(持有的商办产品贷款不计算套数)
1、首套房
在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。
2、二套房
①在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否),则在限购区域再买房1套,第二套房首付比例不低于50%,购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。
②不过如果首套房无贷款,购买二手房可以视情况按照首套房利率计算(首付仍需5成)。
③如果在武汉市无住房,在全国范围内有1套房贷款未还清,一般可最低首付4成。
3、二套房及以上
①在武汉市拥有2套及以上住房,则不得在限购区域内购房。
②另在全国范围内有2套及以上住房贷款未还清,则不得贷款购房。
(二)限购区+非本市户籍
1、买房条件
根据武汉市限购政策,非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房,应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明,且只能购买1套住房。注意:部分区域(如汉阳)不认省直社保。
2、首套房
在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。
3、二套房
在武汉市已经拥有1套及以上住房,则不得在限购区域内购房。
(三)不限购区(武汉市户籍与非武汉市户籍政策相同)
只认贷不认房:认全国范围内未还清住宅贷款(商办产品贷款不计算套数)
在不限购区域,理论上首套房最低首付2成,二套房最低首付3成,且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”,不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房,只要没有房贷,在武汉不限购区购房均视为首套房。
1、首套房:政策层面首付比例不低于20%,少数楼盘可以实现,也有不少楼盘要求首付比例不低于30%
2、二套房
在全国范围内名下有一套商品住宅贷款的,视为二套房,最低首付比例不低于30%,也又不少不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于40%.
3、二套房及以上
在全国范围内名下有2套及以上商品住宅贷款的,可在武汉不限购区全款购买商品房,不得贷款。
(四)特殊情况
本地有一套房,外地有一套贷怎么算?
认本地房,认全国贷,以上情况算第二套房,首付5成。
本地无房,外地有一套贷怎么算?
不同银行政策不一样,一般可执行首付4-5成。
本地无房,外地有两套贷怎么算?
如符合限购政策可以购房,但不可以贷款。
本地有1套房,无贷款怎么算?
按照二套房政策,首付不低于5成,不过可能可以按照首套房利率上浮比例来执行。
(五)公寓和商铺(40年产权的)
首付一律5成,只能商贷不能公积金贷款,最多10年贷款,利率最低上浮10%,目前一般上浮50%甚至更多。
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