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投资写字楼前景有多大 写字楼投资
如果为了自用,购买写字楼,我觉得还不错.但如果为了投资写字楼不是好的标的。01, 经历这事情我自己就经历过。去年我在准备搬新写字楼的时候,发现我意向中的写字楼出售的价钱也不是特别贵,觉得挺划得来的,所以就动了买写字楼的心思。但是真的了解细
如果为了自用,购买写字楼,我觉得还不错.但如果为了投资写字楼不是好的标的。
01, 经历
这事情我自己就经历过。
去年我在准备搬新写字楼的时候,发现我意向中的写字楼出售的价钱也不是特别贵,觉得挺划得来的,所以就动了买写字楼的心思。
但是真的了解细节之后,却发现有很大问题。因为写字楼的交易,属于商业地产,交易的税费特别高。
上一任业主希望实收,所以手里所有的税费都转移到下买家那里。所以一套200万的写字楼,真正的交易价格将近280万。如果这么算起来,投资价值就不高了。
02, 持有成本
买了写字楼之后,主要的收益当然是租金。但是也要考虑空租时候的成本比较大,换租客的时候当然存在中介费用,更大的成本是如果没有人租的时候,管理费可以把过去几个月的租金都吃掉。
以我现在住的写字楼来计算,租金是管理费的两倍左右。也就是说,每两个月空租要交的管理费,就相当于一个月的租金不见了。
03,价格幅度小
因为写字楼每年都有很多新的物业推出,所以看起来租金在是上涨,实际上对于同一栋写字楼来说,租金上涨是非常少的,我们看到的租金上涨都是新写字楼带动的租金上涨。
也是在这一次想购买写字楼的过程当中,我就看了一下,原来大部分的写字楼在过去这十几年,卖价的上涨幅度非常的低。比起同时期的住宅来说可以忽略不计。所以作为投资来说,既没办法获得很高的租金,而价格上涨幅度又非常的低,所以投资价值就非常小了。
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投资写字楼前景有多大 扩展
我个人观点是可以投资的,现在投资能跑赢通胀也不用担心股市风险还只有房地产,房地产分为两大产品住宅和商业。首先说明一下现在的住宅行情价格这两年没有涨幅还有些跌 位置偏远的地方多多少少还是降了一部分。再加上现在的房子是只住不炒,有钱人也不买住宅投资了 住宅的涨幅空间还是有限的,现在住宅的购买力还是刚需和改善以及学区,学区房这两年双减政策的出台还是降的比较厉害 。那现在只有投资商业地产,投资商业地产还是要看地段 李嘉诚曾经说过:“第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”而这句话无论你是购房、投资或者租用写字楼都可适用。主流的写字楼投资观念主要有两个,一是选择发展趋势利好的区域,这样的地方容易吸引大型企业入驻,租售需求有保证。二是选择于城市核心CBD的写字楼,能够通过商圈效应推动物业的升值。正如楼市中流行的一句话所说,“买写字楼就是买地段”,地段是每个置业者首要的考虑因素,这与写字楼所在区域的政策、交通、商业氛围以及未来规划是分不开的。
投资写字楼前景有多大 扩展
普通人千万不要投资写字楼!
第一,写字楼的租金回报率不高,导致了投资收益大大降低。
第二,写字楼属于商业投资,不属于住宅投资,卖出的税收非常高,其中一项增值税的加价幅度直接降低了你写字楼的升值收益。
第三,目前经济环境不景气,创业,租聘办公的市场非常萧条,投资写字楼可能会面临很长一段时间的空租,无收益状态。
第四,优质、黄金地段写字楼基本都是只租不售的状态,甚至说投资的成本价格非常高。而对于大部分人买得起的写字楼往往就是一个“坑”!
所以,有钱千万不要投资写字楼,对于普通投资者来说,这就是一个坑。我一个朋友就投资了一个小层面的写字楼,几年过去后,房子涨了一倍多,他的写字楼几乎都是原地在踏步。
论租金,又跑不赢商铺。更可气的是,脱手非常困难,降价处理都没人要!
所以,投资写字楼没有前景!
想要升值投资一线,新一线,强二线的房产;想要获得租金的回报,投资那些7%以上的合格,优质商铺!而对于写字楼来说,暂时没有看到闪光点,除非你是自己做大老板的,不想给房东打工,那么买一套写字楼投资,还说得过去!
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